xhaus  drevostavby od roku 1996

xhaus, nízkoenergetické drevostavby a rodinné domy, na Slovensku od roku 1996

 

Úvod

Dodávka montovaného rodinného domu môže byť realizovaná v štyroch stupňoch dokončenia stavby /iná úroveň dokončenia podľa dohody s investorom/ a dvoch stupňoch komfortu /BASIC, LUXURY/. Zmeny rozmerov, projektov alebo technických detailov z výrobno-technických, statických dôvodov, alebo z dôvodu vývoja, zostávajú vyhradené firme xhaus. Všetky výkony pre rodinný dom začínajú od hornej hrany základovej dosky. OSB dosky a iné materiály, ktoré sú použité pri výrobe, sú bez formaldehydu, emisná charakteristika 0.

​

A. Hrubá stavba

Cena od - individuálna kalkulácia 

Drevená konštrukcia – skelet. Obvodové a nosné steny, strop, krov. Z vonkajšej strany a zvnútra na dostavbu.

 

B. Dom na dostavbu

Cena od - individuálna kalkulácia 

Zvonka kompletne dokončený, zvnútra pre dostavbu

 

1. A. Obvodové steny a štíty – sendvičová konštrukcia

Skladba zvonka smerom dovnútra:

• minerálna fasáda v bielej farbe v 2 mm hrubej štruktúre (iné farby ako príplatkové)

• impregnácia

• vápenno-cementová omietka

• prednástrek

• brúsené pálené tehly 115 mm (alt. drevená fasáda, veľkoplošné fasádne dosky, iné fasádne systémy)

• vzduchová komora – odvetranie min. 20 mm

• protivetrová fólia

• OSB dosky 12 mm

• drevená konštrukcia 45x200 mm /I-STEICO, I-OSB/

• tepelná izolácia 200 mm

• OSB dosky 12 mm

1. B. Obvodové steny a štíty – CLT

• fasádny systém (drevo, veľkoplošné fasádne dosky, Klinker, tehla)

• tepelná izolácia s roštom

• CLT konštrukcia 100 mm

• 1.C. Skeletová končtrukcia BSH

1. Strecha

Skladba zvonka smerom dovnútra:

• betónové škridle, farba podľa výberu, vzorkovanie stanovené pri prejednávaní stavby (alt. šindel, plech a iné strešné krytiny)

• strešné latovanie

• strešné latovanie v smere spádu

• podkladová vrstva strešnej fólie

• plné zakrytie doskami

• tesársky krov (alt. GANG-NAIL, alebo CLT)

1. Komín

Podľa projektu sa dodáva komín ako príplatkové vybavenie

1. Klampiarske práce

Okná majú vonkajšie parapetné dosky z Al plechu s povrchovou úpravou. Odvodnenie strechy je prevedené strešnými žľabmi a dažďovými zvodmi z pozinkovaného plechu (iné materiály ako príplatkové). Dažďové zvody budú zvedené 20 cm pod hornú hranu základovej dosky.

1. Okná

Štandardne sú dodávané biele plastové okná s tepelno-izolačným trojsklom, otváravo-sklopné, s kompletným vodotesným lemovaním. Iné farebné alebo materiálové prevedenie je príplatkové.

1. Domový vchod

Plastové vchodové dvere v bielom prevedení. Iné podľa bodu 5.

1. Impregnácia dreva

Všetky nosné konštrukčné diely, ktoré sú zabudované, sú impregnované špeciálnym roztokom bez rozpúšťadiel. Vonkajšie drevené obklady a hlavice krokiev a pomúrnic sú natreté prostriedkom na ochranu dreva – farebný odtieň lazúry podľa dohody so zákazníkom.

1. Ostatné výkony

xhaus ponúka tiež samostatný materiálový a pracovný balík výkonov pre dohotovenie domu, ktorý tvorí osobitnú kapitolu v zmluve o dielo.

​

C. Dom takmer na kľúč

Cena od - individuálna kalkulácia 

Zvonka kompletne dokončený, zvnútra takmer kompletne dokončený

​

V tejto variante sú obsiahnuté výkony domu v A. variante, k tomu pristupujú nasledujúce položky:

V B. variante s obytným podkrovím bude na šikmé a vodorovné stropy namontovaný sádrokartón GKF 12,5 mm, tepelná izolácia strechy v celkovej hrúbke do 450 mm. Podľa projektu budú osadené ploché alebo vikierové strešné okná ako príplatkové vybavenie.

​

1. A Sádrokartónové dosky – sendvičová konštrukcia

Všetky steny, priečky a stropy sú obložené sádrokartónovými doskami s ochranou proti ohňu GKF a všetky spoje a špáry sú vytmelené a prebrúsené. Tento výkon odpadá pri plochách s obkladmi, pretože tam nie je potrebný.

1. B Sádrokartónové dosky – CLT

Všetky steny, priečky a stropy sú v pohľadovej kvalite panelu CLT alebo obložené sádrokartónovými doskami s ochranou proti ohňu GKF a všetky spoje a špáry sú vytmelené a prebrúsené.

1. Podlahy

Na strope pivničného podlažia je vyhotovená liata betónová podlaha s tepelnou izoláciou o celkovej hrúbke 140 mm ako podklad pod podlahoviny. Na hornom podlaží je suchá podlaha V20 22 mm s kročajovou izoláciou.

1. A Priečky – sendvičová konštrukcia

• sádrokartón 2xGKF 12,5 mm

• konštrukcia 50x75 mm

• minerálna vlna 80 mm

• sádrokartón 2xGKF 12,5 mm

1. B Priečky – CLT

- priečkový panel CLT 60 mm (pohľadová kvalita obojstranne)

1. Maľovky

V cene domu nie sú obsiahnuté maľovky

1. Sanitárna inštalácia

Pre sanitárne zariadenia, nakreslené podľa pôdorysu v projekte, je vyhotovená inštalácia pre studenú a teplú vodu, pre prívod a odtok vody pre práčku a umývačku riadu z plastových trubiek, ktoré sú izolované proti oroseniu. Odvzdušňovacia vetva bude vyvedená na strechu a ukončená odvzdušňovacou škridlou.

1. Elektrická inštalácia

Elektrická inštalácia, rozdelená na viac prúdových okruhov, zodpovedá predpisom STN. Súčasťou dodávky sú kompletné elektrické rozvody pre montáž vypínačov a zásuviek podľa projektu. Uložené sú voľné trubky pre zvod od TV antény a pre prívod telefónu do jednej miestnosti, prevedené sú výstupy pre osvetlenie terasy a domového vchodu, ako príplatkový je bezpečnostný systém a IP BUS zapojenie.

1. Kúrenie

V každom dome sú inštalované rozvody pre elektrické konvektorové vykurovacie telesá, podlahové kúrenie (alt. pre plynové kúrenie), s celkovým potrebným príkonom v kW pre konkrétny typ domu.

NOVINKA – ako príplatkovú výbavu ponúkame kompletný systém vykurovania drevenými peletami.

​

Nie je obsiahnuté v B. variante!

Schody v podkrovnom dome

Elektrické zásuvky a vypínače

Interiérové dvere

Keramické obkladačky

Podlahoviny /pokrovce, keramická dlažba, parkety/

Sanitárne zariadenia /umývadlá, vaňa, sprchovací kút, WC misa, bidet/

Vykurovacie telesá, elektrický bojler, plynový kotol

 

D. Dom na kľúč 

Špecifikácia podľa zmluvy o dielo s investorom

​

List technických údajov stavebníka

 

Je súčasťou všetkých zadaných objednávok. Pre vykonanie montáže rodinného domu je dôležité dodržanie zásad a splnenie podmienok tak, ako je uvedené. Aby sa zabránilo zbytočným ťažkostiam, prípadne zvýšeniu nákladov, je potrebné dodržať tieto pokyny.

1. Projekt pivnice – základovej dosky

Vo variante B. je projekt súčasťou dodávky rodinného domu a je zahrnutý v cene stavby. Projekt je vypracovaný v skladbe dokumentácie tak, aby vyhovoval podmienkam pre stavebné konanie. Vo variante A. objednávateľ predloží projekt stavby na posúdenie možností konštrukčného riešenia stavby. Pri vytyčovaní stavby je potrebné dodržať presnosť uhlov. Základová doska musí spĺňať podmienku vodorovnej rovinnosti a presnosti v rozpätí + - 1 cm!

1. Preberanie pivníc – základovej dosky

Ako náhle nám stavebník oznámi dokončenie základov, prevádza sa ich preberanie. Tohto aktu sa účastní investor a náš preberací technik. Nami vykonané preberanie základov alebo pivníc sa obmedzuje len na zisťovanie rozmerov a nie akékoľvek konštrukčné a iné technické posúdenie! Pokiaľ pivnice nerealizovala firma xhaus, nemôže investor vznášať na nás požiadavky z akéhokoľvek titulu. O preberaní základov bude vystavený protokol, v ktorom budú uvedené prípadné nedostatky. Stavebník je povinný zaistiť ich odstránenie k termínu montáže, ktorý mu bude oznámený písomne a vykonať nasledujúce opatrenia:

• všetky nedostatky, uvedené v preberacom protokole, musia byt odstránené

• zabezpečiť schodnosť schodišťa do pivnice alebo uzatvorenie otvoru v strope nad podzemným podlažím

• stavebný otvor musí byt vyplnený, svetlíky a pivničné okná je nutné zakryť

• pokiaľ bolo u nás objednané teplovodné centrálne vykurovanie s dodávkou na kľúč, musí byť v pivničných priestoroch miestnosť pre kotol omietnutá

S druhým preberaním pivníc alebo základov sa nepočíta. Všetky následky, vyplývajúce z neodstránenia nedostatkov, idú na vrub investora. Druhé preberanie pripadá do úvahy len vtedy, ak boli zistené závažné nedostatky, ktoré bránili montáži domu. Za toto druhé preberanie sa fakturuje paušálny poplatok 200 Euro.

1. Dodávka a montáž

Montovaný rodinný dom je dodávaný nákladným autom. Vzhľadom na to, že náklady na dopravu sú kalkulované na stavenisko a sú čiastočne zahrnuté v cene domu (do 50 km od sídla firmy xhaus), musí sa dbať na to, aby bol zaistený príjazd od najbližšej štátnej cesty až k základom stavby, ako z hľadiska spevnenia vozovky, tak aj stúpania, prejazdnej výšky a podobne. Preverte si prosím preto príjazd a informujte nás včas o prípadných problémoch. Auto musí mať možnosť prístupu na 5 metrov k bočnej hrane základov. Všetky náklady, ktoré vzniknú prekážkami pri príjazde a montáži, idú na vrub investora.

 

1. Odovzdanie domu

Odovzdanie domu sa uskutoční v termíne podľa zmluvy o dielo, ktorý Vám oznámime písomne. V tej dobe sa ešte remeselníci nachádzajú v dome a prípadné nedostatky je možné okamžite odstrániť. Ak by investor z akýchkoľvek dôvodov nemohol byť prítomný pri odovzdávaní stavby, doporučujeme, aby za seba vyslal splnomocneného zástupcu. Investor nám potom musí v priebehu troch dní oznámiť písomne prípadné nedostatky alebo chýbajúce výkony, ktoré boli objednané. Firma xhaus sa zaväzuje tieto odstrániť v priebehu jedného týždňa. Stavebný odpad bude zhromaždený na jednom mieste mimo domu. Vlastný dom bude odovzdaný v upratanom stave. Prípadný zostávajúci materiál bude na náklady našej firmy do 5 dní po odovzdaní stavby, inak prejde do vlastníctva investora.

Ak si žiada stavebník, aby bol pri kolaudácii domu prítomný zástupca našej firmy, je nutné o tom včas informovať. Cestovné náklady a vynaložený čas musia byť firme xhaus uhradené.

 

Zmluvné vzťahy

Obchodný vzťah vzniká na základe platných zákonných predpisov občianskeho a obchodného zákonníka, uzatvorením zmluvy o budúcej zmluve, zmluvy o dielo a plnením požiadaviek zmluvného vzťahu. V zmluve o budúcej zmluve sa vymedzia základné požiadavky, povinnosti a termíny pre realizáciu stavby. Uzatvorením zmluvy o dielo sú presne stanovené vzťahy, podmienky, termíny, materiály a výkony na realizáciu stavby.

Postup splátok úhrady diela vychádza z postupnosti realizácie výkonov, a to nasledovne:

 

Hrubá stavba a dom na dostavbu

10% z ceny domu pri podpísaní zmluvy o budúcej zmluve a predložením projektu v tužke

63% z ceny domu pri podpísaní zmluvy o dielo

25% z ceny domu po zhotovení konštrukcie hrubej stavby

2% z ceny domu po odovzdaní stavby

 

Dom takmer na kľúč

10% z ceny domu pri podpísaní zmluvy o budúcej zmluve a predložení projektu v tužke

25% z ceny domu pri podpísaní zmluvy o dielo

43% z ceny domu po ukončení hrubej stavby

20% z ceny domu po ukončení stavby domu pod strechu s fasádou

2% z ceny domu po odovzdaní stavby

 

Cena montovaného rodinného domu je stanovená podľa platného cenníka firmy, dodatky k stavbe a vybaveniu sú riešené cenovou ponukou, vzájomne písomne odsúhlasenou. Nedodržanie termínu odovzdania stavby našou firmou a taktiež nedodržanie termínov platieb investora sa postihuje sankciami 0,01% z ceny domu za každý omeškaný deň. V prípade absolútne nepriaznivých poveternostných podmienok pri realizácii stavby sa primerane zohľadňuje tento faktor ,zaznamenaný v stavebnom denníku,v predĺžení termínu odovzdania stavby.